51 Wohnungen
mit 2 bis 4 Zimmern
Einbauküche
mit Elektrogeräten
Parkettboden
und Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern
Fußbodenheizung
und KfW 55-Standard
Aufzug
in jedem Treppenhaus
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
Balkon, Loggia oder Terrasse
zu jeder Wohnung
Tiefgarage
Das Objekt
Luna Hamburg
Wohnen und Wohlfühlen
In gewachsener Umgebung errichtet, bietet das LUNA modernes Wohnen in grünem Umfeld und alle Vorzüge vorhandener Infrastruktur. Der fünfgeschossige Neubau in L-Form präsentiert sich in moderner Architektur mit klaren Linien, zum Teil bodentiefen Fenstern und einer hellen Fassade, die schlichtes Weiß mit naturfarbenen Klinker-Riemchen kombiniert. Insgesamt stehen 51 Mietwohnungen mit zwei bis vier Zimmern zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage mit 31 Stellplätzen auch die Technikräume sowie die Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen.
Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen sämtliche Gebäude auch die Vorschriften des Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Die Außenwände sind durch ein Verbundsystem wärmegedämmt. Einladend gestaltete Außenflächen bieten neben schattenspendenden Bäumen auch Sand- und Spielflächen für Kinder.
Areal und Anbindung
Beste Anbindung und kurze Wege
Ob Nahversorgung, Kita oder Schule – die Lage des LUNA bietet kurze Wege und unkomplizierte Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür und sorgt für bequeme Mobilität mit dem ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die nahegelegenen Discounter Netto und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Etwas länger fährt man zu den umliegenden Schulen, die aber auch mit dem Bus erreichbar sind. Für die Kleinsten sorgen die Kitas in der näheren Umgebung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das nahe gelegene Freizeitzentrum G4METiME oder die Sportanlage des Hamburger Rugby-Verbands an – oder ein Abstecher zum City Paintball oder dem Bramfelder Sportverein. Erholung im Grünen verspricht das Landschaftsschutzgebiet rund um den Appelhoffweiher, der etwa 2,5 Kilometer entfernt liegt. Die gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV und das Verkehrsnetz ergänzen die kurzen Wege im Viertel. So sind umliegende Ziele in Hamburg und im Umland schnell erreicht.
- Airport Hamburg ca. 9 km / 39 min. ÖPNV / 23 min. Pkw
- Hamburger Innenstadt ca. 11 km / 38 min. ÖPNV / 34 min. Pkw
- Hamburger HBF ca. 8 km / 40 min. ÖPNV / 25 min. Pkw
Die Wohnungen
Ausstattung
Energieeffizienz, ökologische Standards und modernster Komfort
Auch innen überzeugen die stilvollen Wohnungen mit klaren Grundrissen und durchdachten Raumnutzungskonzepten. Offene Räume, eine klassische Wand- und Bodengestaltung, bodentiefe Fenster und ein zeitloses Design in Küche und Bad lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Wohnung.
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Hauptbädern
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Balkon, Loggia oder Terrasse zu jeder Wohnung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Aufzug in den Treppenhäusern
- Video-Gegensprechanlage
2-Zimmer-Wohnungen
Charmant für Zwei
Mit praktischem Grundriss und guter Raumaufteilung wird die 2-Zimmer-Wohnung zum charmanten Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Singles. Ein offener Flurbereich führt direkt in das große Wohnzimmer, in dem auch gekocht und gegessen wird. Eine Loggia lässt sich sowohl von hier als auch vom geräumigen Schlafzimmer aus betreten. Ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot.
Neben dieser beispielhaften 2-Zimmer-Wohnung finden Sie hier vielfältige weitere 2-Zimmer-Wohnungen aus unserem Angebot.
3-Zimmer-Wohnungen
Willkommen Familie
Gut aufgeteilt und sinnvoll geschnitten ist die 3-Zimmer-Wohnung, die neben einem Bad mit Wanne und Dusche auch ein Gäste-WC bietet. Ebenso familienfreundlich ist der große Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Loggia. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sorgen für Privatsphäre. Ein gut nutzbarer Flur und ein geräumiger Abstellraum machen die Familienwohnung komplett.
Neben dieser beispielhaften 3-Zimmer-Wohnung finden Sie hier vielfältige weitere 3-Zimmer-Wohnungen aus unserem Angebot.
4-Zimmer-Wohnungen
Richtig viel Platz für alle und alles
Mit zwei Loggien, einem offenen Wohnbereich mit stilvoll integrierter Kochzone und einem Essbereich wird die 4-Zimmer-Wohnung zum perfekten Domizil für Familien mit Anspruch. Neben dem Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer Platz für Kinder, Gäste oder Home-Office. Ein großes Bad mit Wanne und separater Dusche wird um ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt. Ein geräumiger Abstellraum und eine Diele mit Garderoben-Nische helfen beim Ordnung halten.
Neben dieser beispielhaften 4-Zimmer-Wohnung finden Sie hier vielfältige weitere 4-Zimmer-Wohnungen aus unserem Angebot.
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Die Lage
Hamburg
Lebensart zwischen Individualität und Weltkultur
Die Hansestadt Hamburg, zugleich Stadtstaat und Bundesland, ist mit über 1,9 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Deutschland. Im Verbund mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein gilt die Metropolregion Hamburg als eine der wachstumsstärksten Großstadtregionen. Als wichtiger Handels- und Logistikstandort bietet Hamburg mit dem Internationalen Flughafen und einem der größten Umschlaghäfen weltweit eine gut vernetzte Infrastruktur für mittelständische Unternehmen und Global Player. Neben Wirtschaft und Wissenschaft spielt der Stadt-Tourismus eine wichtige Rolle. Immerhin verfügt Hamburg mit rund 2.500 Brücken über mehr als Venedig, Stockholm und Amsterdam zusammen. Besucher aus aller Welt bestaunen die berühmte Speicherstadt oder das Kontorhausviertel, die seit 2015 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Zuverlässig ziehen die Hamburger Wahrzeichen und Kulturdenkmäler Besucherströme an, seien es das Hamburger Rathaus, Fernsehturm, der Hamburger Fischmarkt, das Konzerthaus der Elbphilharmonie oder das Vergnügungsviertel St. Pauli mit der Reeperbahn. Mit ihren natürlichen Oasen, ob in Parks oder an den Ufern von Elbe und Alster, bietet Hamburg schöne Möglichkeiten, seine Freizeit draußen im Grünen zu genießen. Auch für Nachtschwärmer bleiben mit dem vielfältigen Night-Life in Clubs und Lounges, aber auch bei Events von Kleinkunst bis Hochkultur keine Wünsche offen.
Hamburg-Bramfeld
Entspanntes Wohnen in der „Zwischenstadt“
Im Nordosten Hamburgs bildet der Stadtteil Bramfeld im Bezirk Wandsbek den Übergang von der großstädtischen Bebauung zum eher suburbanen Umfeld. Die architektonische Struktur der „Zwischenstadt“ bilden Reihenhäuser und Einfamilienhaussiedlungen, die von einzelnen hohen Mehrfamilienhäusern unterbrochen werden. Wegen des Ohlsdorfer Parkfriedhofs siedelten sich im ehemaligen Dorf Bramfeld vor allem Gärtnereien und Steinmetze an. Später versorgten Gemüsebauern aus Bramfeld ganz Hamburg und Umgebung. Heute verbindet Bramfeld als grüne Vorstadt die Nähe zur Metropole mit dem Charme eines naturnahen, ruhigen Wohnumfelds. Die B434, die in Nord-Süd-Richtung durch ganz Bramfeld führt, ist zugleich Haupteinkaufsstraße der Anwohner. Hier, auf der mehrspurigen Bramfelder Chaussee, lässt sich einkaufen, was das Herz begehrt. Im Einkaufszentrum Marktplatz Galerie finden sich neben den Stores großer Namen auch kleinere Geschäfte zum Stöbern, Bummeln und Shoppen. Zahlreiche Restaurants und gastronomische Einrichtungen laden zum Kaffee zwischendurch oder zum abendlichen Dinner ein. Der ÖPNV bietet mit verschiedenen Buslinien eine einfache Art, im Viertel mobil zu sein. Mit dem Bramfelder See, der am Rande des Stadtteils, aber bereits in Steilshoop liegt, erschließt sich ein wichtiges Naherholungsgebiet und „Vorzeige-Biotop“ in direkter Nähe.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Das Objekt wird voraussichtlich zum 01.04.2025 bezugsfertig sein.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet in den ersten drei Jahren eine Staffelmiete. Ab dem vierten Jahr geht es über zu einer Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen.
Es stehen Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zudem gibt es Fahrradstellplätze im Untergeschoss.
Als Internetanbieter ist D.T.Net am Standort möglich.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung
Nein, es gibt keine Mieterkeller. Jedoch hat jede Wohnung einen Abstellraum.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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